保險資金投資不動產試點管理辦法在遲遲沒有推出的《保險資金投資不動產試點管理辦法》中,據接近保監會有關人士告訴記者,辦法在業內討論時,都關鍵字廣告是按照5%—10%比例區間。因此,按照去年保險資金總資產3.34萬億元計算,房屋仲介險資可以投資不動產的額度應該在3000億左右。“初步統計,截止到居酒屋今年年初,險資已經佈局不動產行業有200億元。”一家大型險資專業投資管理公司有關專家告訴記者。招商證券羅毅的研究報告顯示,商業物業的穩定回室內設計報率一般在7%-8%左右,高於當前保險公司5.5%左右的主流投資收益率假設。目前,通過直接和間接方式投資不動產的保險資金,信義房屋已經在市場上形有巢氏房屋成一種不可小視的力量:如,中國平安借助平安信託和物業公司,分別在四川、雲南、北京、上海等地進入不動產領域。因此,儘管保監會高層表示,保有巢氏房屋險公司在投資不動產的試點初期,暫時不能直接參與房地產開發等。但上述險資成功案例表明,通過自建房地產、信託投資商業地產等的曲線方式進入已景觀設計經屢見不鮮。“禁止投資創業板等高風險股票。高雄房屋監管層對險資投資創業板的限制在《草案》發布之前已經存在,創業板的高風險和少分紅的特點濾桶與保險資金追求穩健回報的需求不相匹配,此次明文禁止有利於加強保險公司投資的風險管理意識”,羅毅表示。不過,有市場人士認為,台南房屋禁止長灘島保險資金投資創業板,但並沒有明確是一級市場還是二級市場。如果一級市場持有創業板的股權,作為私募股權戰略投資,上市在鎖定期期限滿後,可以房地產釋放變現,獲得高額收益。

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